서면 코오롱하늘채 2차 부산 범천동 아파트 공급

서면 코오롱하늘채 2차 부산 범천동 아파트 공급

개발호재 품은 범천4구역 재개발 사시 신청 내용세대수 변경과 일정 그리고 소액 매물 등 소개하여 드리겠습니다. 사시 신청 앞둔 범천4구역 재개발 사업시행계획인가안을 확인하니 세대수 변경등 부분이 있어 공유 드리겠습니다. 사업시행계획인가 총회를 12월 16일 예정하고 있으며 사업시행계획인가 책자를 참고하여 세대수 등 일부 변경된 부분을 소개하여 드립니다. 사업시행계획인가안을 통해 변경된 범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 를 먼저 소개하여 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 소액 매물 엄선하여 소개 해 드리겠습니다.

남구 재재

문현3구역은, 2700세대규모로, 현엔두산 같이 건설하는 아파트로 관리처분인가 준비상태입니다. 위치가 나쁘지 않으니 들려보기로하자. 더 위치가 좋은 문현 1구역은 현재 사업시행인가 대기상태다. 용호동에 있는 용호2구역, 위치 약간 애매하지만 1000세대의 푸르지오니까,철거신고 상태이기도 하고. 들려보자. 감만1구역. 9000세대.?? 철거신고? 9000세대 재재가 부산에 있었다니. 생기면 최우선으로 대박이겠다. 철거신고 상태이니, 동일스위트와 같이 한번 같이 들려보자. 문현3구역만큼 좋은위치로 보이는, 대연8구역입니다.

총액입찰제의 문제점

정비사업 조합과 시공사 간 갈등의 배경으로 총액입찰제가 있습니다. 거의 모든 정비사업 도급계약은 총액입찰 방식으로 체결되고 특약사항으로는 착공 이후 물가변동은 반영하지 않는다라는 조항을 포함하고 있습니다. 원자재값이나 공사비가 급격하게 변동하지 않는 상황에서는 총액입찰 계획을 적용함으로써 입찰과 인허가 기간을 줄일 수 있는 혜택이 있습니다.

다만, 최근 코로나 팬데믹, 우크라이나 전쟁 등으로 건설 공사비가 크게 오르면서 시공사와 조합의 충돌이 잦아지고 있습니다.

조합은 착공 이후 물가 변동 제외 특약을 근거로 공사비 증액을 받아들일 수 없습니다.는 입장이고, 시공사는 추론하기 까다로운 사유로 인해 공사비가 인상된만큼 해당 특약을 적용하는 것은 불공정하다는 입장입니다.

문현동은 대연결 왼쪽에 있지만, 사실상 서면생활권이라고 해도 무방할 정도로 부산진구 전포동, 범천동쪽에 연결되어 있습니다. 국제금융센터, IFC 부산 센터가 있는 곳입니다. 이마트가 있고, 문현역, 지게골역 주변으로 아파트 및 학원가가 있습니다. 메가마트 문현점이 있고, 이마트 문현점이 있습니다. 대표아파트 살펴봅시다. 문현역 주변으로 아파트들이 많이 몰려있고, 국제금융시티문현베스티움이 대표아파트인 상황입니다. 그리고는 롯데캐슬인피니엘이 지게골역 앞에 재재로 세워질 예정인데, 다소 그 규모가 아쉽습니다.

용호동은 사실상 지하철역과도 멀고, 접근성은 그리 좋지 않은데 말그대로 바다뷰때문에 뜬 곳입니다.

우암동은 문현동,대연동과 감만동 사이에 끼여있는 곳인데 재개발이 활발하게 진행되고 있는 곳입니다. 대표 아파트를 보자. 두산위브더제니스오션시티를 제외하면, 주목할만한 다른 곳은 찾기가 힘들다. 근데 재재중인곳이라서, 들어가서 임장이 가능할지 모르겠다. 여긴 아파트 없는거같은데.? 들릴만한 대표 아파트 안보이고, 신대연코오롱 하늘채 바로 위에 있는 대연파크푸르지오는 한번 들려보기로 합니다. 감만부두 컨테이너화물부두가 있는 곳으로 그렇게 거주지로 선호받는 곳은 아닙니다.

정부의 표준계약서 도입

정부는 정비사업 표준공사 계약서를 도입하여 공사비 세부 내역을 계약 체결 전에 검증하고, 설계 변경 및 물가 상승에 따른 공사비 인상의 기준으로 삼을 수 있도록 하는 대책을 내놓았습니다. 새로운 표준공사계약서는 설계 변경시 추가되는 자재가 이전 아니면 신규 품목인지 등에 따른 단가 산정방법이 명시되고, 물가 상승을 공사비에 반영할 때 지수조정률을 따르는 것으로 규정했습니다.

다만, 표준계약서는 법의 강제 사항이 아닌 권고 사항으로 현실 현장에서 얼마나 적용될지 미지수입니다.

표준계약서 도입으로 공사비 분쟁 완화 효과를 보려면 표준계약서가 현장에서 많이 적용되어야 하는데 이를 위해서는 각 지본연의 역할도 중요할 것으로 보입니다.

최근 평균 공사비 상황3당

2021년. 518만 7000원 2022년. 606만 5000원 전년 대비 13.4 상승 2023년. 687만 5000원 2022년 대비 13.4 상승, 2021년 대비 32.5 상승

– 현장 상황 건설 경기와 현장 상황이 어려움- 2024년 상승률 판단 올해 건설공사비 상승률은 지난해 3.73%보다.

자주 묻는 질문