입주권과 분양권이 다르다고 그렇다면 차이는

입주권과 분양권이 다르다고 그렇다면 차이는

아파트나 주택을 소유하는 방법 중, 분양권과 입주권은 주요 선택지입니다. 그러나 이 두 권리는 획득 방법, 대기 시간, 그리고 세법상의 차이를 갖고 있습니다. 분양권은 보편적인 청약 경쟁을 통하여 얻을 수 있으며, 대기 시간은 약 23년입니다. 반면 입주권은 재개발이나 재건축 지역의 주민에게 주어지며, 대기 시간은 10년 이상이 될 수 있습니다. 또한, 세법상의 차이로 인해 여러가지 세금 부담을 고려해야 합니다. 아파트나 주택을 소유하고자 할 때, 분양권과 입주권은 두 가지 주요한 방법 중 하나로 고려됩니다.

이 두 권리의 획득 방법은 크게 다릅니다.

입주권과 분양권의 취득세 적용

입주권의 경우 취득세 적용 방법과 세율 등이 분양권과 차이가 있습니다. 입주권의 경우 관리처분계획인가 시 토지 취득세, 소유권 이전 등기 시 주택 취득세를 납부하게 되어, 토지와 건물 취득이 분리되는 부분이 있습니다. 특히, 최초 토지 취득세를 납부하게 될 경우 취득세율이 주택에 대한 취득세율이 아닌 주택 외 취득세율로 적용되어 4.0 지방교육세, 농어촌특별세 포함 시 4.6 를 적용받습니다.

분양권의 경우 보편적인 주택에 대한 취득세율이 적용되며, 다만, 다주택자의 경우 다주택자에 대한 취득세율이 적용됩니다.

입주권의 획득 방법

분양권은 보편적인 청약 시스템을 통하여 획득하는 반면, 입주권은 특정 재개발이나 재건축 지역의 주민에게 주어지는 특별한 권리입니다. 이 두 권리의 획득 방법과 관련된 세부 사항은 지역이나 경우에 따라 다를 수 있으므로, 자세한 내용은 관련 법령이나 지자체 소개를 통하여 정밀 조사하는 것이 좋습니다. 재개발재건축 지역 거주 입주권은 주로 도시의 재개발이나 재건축 지역에서 예전 주택을 소유하거나 거주하는 사람들에게 주어집니다.

재개발재건축 계획 확정 최우선으로 재개발이나 재건축 계획이 확정되면, 해당 지역의 주민들은 예전 주택을 철거하게 됩니다. 입주권 부여 : 주민들에게는 새롭게 지어질 아파트나 주택에 거주할 수 있는 입주권이 부여됩니다. 이 권리를 바탕으로 새로운 주택의 위치나 크기를 결정하게 됩니다.

분양권의 대기 시간

분양 공고와 청약 일반적으로 아파트나 주택의 분양 공고가 시작되면 청약을 통하여 신청을 합니다. 이때부터 정말로 주택을 소유하게 되기까지의 기간은 아마도 23년이 소요될 수 있습니다. 건설 기간 청약에 당첨된 후, 주택이나 아파트의 건설이 진행됩니다. 건설 기간 동안에는 대기해야 하며, 이 기간은 건설사, 건물의 크기, 날씨, 자재 제공 등 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 완공 및 입주 건물이 완공되면 입주 안내 및 절차가 진행되며, 이후에 정말로 집을 가지고 거주하게 됩니다.

분양권과 입주권의 차이점

분양권과 입주권의 차이중 하나는 생겨나는 시기에 차이가 있습니다. 재건축 전개 시 아래 시행 순서에 따라서 생겨나는 시점을 확인해 보자. 기본계획 건설 안전진단 정비구역지정 기본계획건설 조합설립 사업시행인가 관리처분인가 rarr 입주권이 발생하게 됩니다. 착공 및 분양 rarr 분양권이 발생하게 됩니다. 입주 및 청산 당첨 아니면 분양권 매수를 하게 되면 23년 이내에 아파트 건설이 완료되어 입주하게 됩니다.

이 와달리 입주권은 재개발, 재건축은 입주까지 안전 진단 및 조합설립으로 10년 이상의 시간이 넘게 걸리게 됩니다. 이때 사업이 지연되거나 아니면 중단되는 경우가 발생하여 리스크가 있습니다.

입주권의 세법상 특징

취득세 면제 일부 지역에서는 재개발이나 재건축으로 인해 입주권을 받게 된 주민들에게 취득세 면제 혜택을 제공하기도 합니다. 이는 지역별 방침이나 규정에 따라 다를 수 있으므로, 해당 지자체의 소개를 정밀 조사하는 것이 중요합니다.

양도소득세 : 입주권을 양도할 경우에도 양도소득세가 부과됩니다. 분양권과 비슷하게 보유 기간, 주택의 종류, 양도가격 등에 따라 세액이 결정됩니다.

다만, 입주권의 특성상 양도 시기나 조건에 따른 세액 차이가 발생할 수 있습니다.

양도소득세

조합원 입주권과 분양권 모두 양도를 할 경우 양도소득세를 납부하여야 됩니다. 입주권과 분양권 모두 1년 미만 보유 시에는 70의 양도소득세가 부과되며, 입주권은 1년 이상 2년 미만 보유 시, 분양권은 2년 이상 보유 시 60의 양도세가 발생이 됩니다. 단, 입주권의 경우 2년 이상 보유 시에는 양도차익에 따라 차등과세645가 적용이 됩니다. 이번에는 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 가지는 조합원 입주권과 분양권에 관하여 알아보았습니다.

그럼 다음에도 또 다른 정보와 지식을 갖고 만나겠습니다.

자주 묻는 질문