대출 서류, 근저당 말소 절차

대출 서류, 근저당 말소 절차

근저당 설정이란 간단히 말하면 돈을 빌려주고 그 채권돈을 받을 권리의 담보로 부동산의 원금과 이자를 포함한 최고가액을 미리 정립하는 것입니다. 이러한 근저당을 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권, 전세권이 있는데, 생각보다. 힘든 과정으로 혼자서 진행하기에 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 따라서 오늘은 부동산 근저당 설정이란 무엇을 뜻하는지, 설정비용은 어떠한 방식으로 되는지, 해지방법은 어떠한 방식으로 되는지 등에 관해 제대로 분석해 보도록 하겠습니다.

또한 더불어 부동산 근저당 설정서류 등에 대해서도 알려드리도록 하겠습니다. 근저당이란 추후 장래에 생길 수 있는 불특정 다수의 채권을 채권 최고액한도액까지 담보하기 위하여 정립하는 저당권을 말합니다. 앞으로 생길 수 있는 채권의 담보로 저당권을 미리 정립하는 것으로 저당권은 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 이를 대비하기 위해 미리 특정 부동산을 담보물로 저당을 잡아 두는 것을 말합니다.

근저당 해지방법

근저당 설정을 말소해지 하기 위해서는 별도로 요청을 해야 합니다. 부동산 근저당 설정비용은 근저당권자가 부담하게 됩니다. 반대로 근저당을 해지할 경우에는 해지비용을 대출자가 부담하게 됩니다.

근저당 해지 시 필요한 서류는 해지 증서, 등기사항 모두 증명서 (등기부 등본), 등기필증, 위임장, 등록세 납부, 근저당권 말소 등기신청서 등이 있습니다. 해당 은행이나 부동산 관할 구청, 등기소에 방문해서 서류를 제출하시면 됩니다.

근저당 말소설정 해지

근저당권은 저당권과 달리 채무자가 채무를 전액 상환해도 자동 말소되지 않습니다. 채무를 전액 상환 후에 말소 절차를 추가로 진행해야 합니다. 일반적으로는 채무 상환 후 금융기관에 말소요청을 하면 됩니다. 신분증과 도장이 필요하고, 10만 원 이내의 근저당 말소 비용이 발생합니다. 근저당 말소는 직접 진행할 수도 있습니다. 셀프로 진행할 경우 근저당 말소 비용은 면허세 6,000원, 지방교육세 1,200원, 등기수수료 3,000원의 비용이 발생합니다.

1. 은행에서 은행위임장, 은행 해지 증서, 등기필증 서류를 받습니다. (위임장과 해지 증서의 경우 양식을 만들어 가서 은행에서 직인을 받아도 됩니다. ) 2. 시, 군, 구청에 방문하여 등록면허세를 납부하고 영수증을 챙겨둡니다.

1. 5천만 원 이하 세금 미과세 2. 5천만 원 초과 1억 원 이하 70,000원 3. 1억 원 초과 10억 원 이하 150,000원 4. 10억 원 초과 350,000원 채권자가 은행 등의 금융기관일 경우 거의 모든 법무사를 통해 진행합니다. 법무사를 통해 진행된다면 법무사 수수료가 추가됩니다. 일반적으로 금융기관에서 설정할 경우 총비용은 대출금액의 0.7 정도의 비용이 발생된다고 합니다.

근저당 설정 서류

부동산 근저당 뜻을 보시면 아시겠지만, 근저당 설정을 꼭 하셔야 합니다. 근저당 설정할 때 필요한 서류들이 있습니다. 근저당 설정에 필요한 서류는 다음과 같습니다. 근저당권 설정 계약서 등기필 정보 등기필 정보 아니면 등기필 정보 통지서 등기권리자의 신분증 등기의무자 인감증명서 등록면허 세영 수필 확인서 등이 있으며 대리로 정립하는 경우 위임장이 필요합니다.

2 근저당설정을 위한 등기소 방문 방법

근저당설정은 등기소에서 직접 방문하여 신청할 수 있어요. 이 때 필요한 절차와 서류는 다음과 같습니다. . 관할 등기소를 찾아 방문합니다. 관할 등기소는 부동산 소재지에 따라 달라져요. 등기수입증지를 구입하여 신청서에 첨부합니다. 등기수입증지는 등기소나 등기소 주변의 은행에서 구입할 수 있어요. 신청서와 필요한 서류를 제출합니다. 필요한 서류는 앞서 언급했던 것과 같습니다. . 등기필통지서 아니면 등기완료통지서를 수령하고, 등기사항증명서를 발급받아 신청 사항이 제대로 등기되었는지 확인합니다.

22. 근저당설정을 위한 인터넷 등기소 이용 방법근저당설정은 인터넷 등기소를 이용하여 온라인으로 신청할 수도 있어요. 이 때 필요한 절차와 서류는 다음과 같습니다. . 인터넷 등기소에 접속합니다.

오늘은 근저당 설정 방법과 설정 비용, 근저당 말소 방법과 말소 비용에 관해 알아보았습니다. 전세거래를 한다면 등기부등본에서 근저당권 금액을 확인해야 해야만 되는 것은 대부분이 알고 계시겠지만 지난번 글과 오늘의 글로 그 의미와 설정에서 말소까지의 과정을 함께 알아보았습니다. 앞으로 주택담보대출을 받게 되실 분이나 상환예정인데 근저당 말소 수수료를 아끼고 싶으신 분께도 도움이 되었기를 바랍니다.

자주 묻는 질문