재건축 사업성 계산하기 용적률,대지지분

재건축 사업성 계산하기 용적률,대지지분

2024년 새로운 태양이 떠오른지도 벌써 6일째입니다. 2024년도에는 불경기와 고금리 . 높은 건축비 그리고 pf부실등으로 재건축 ,재개발 관련 사업의 진행이 험난할 것입니다. 하지만 대지권.대지지분은 재건축투자에 있어서 뿐만 아니라 집합건물. 구분소유건물 투자시 기본적으로 확인해야 할 사항인데요. 대지권은 건물이 땅위에 존재하기 위한 권원. 대지 사용권입니다. 부동산은 토지와 건물이 있고 등기도 토지등기.건물등기로 나누어서 확인합니다.

매매, 전세, 월세의 매물증감을 확인할 있습니다. 아래 자료집은 거래 가격 줄어들었다가 23.1월부터 다시 늘어났으며, 전제는 늘어났다가 확연히 줄어든 것을 확인할 있습니다. 계속적인 추세라면 전세 매물이 줄어들어 전세가가 오를것으로 예상됩니다. 매매물량도 줄어들면서, 전세도 줄어 든다면? 매매가격 증가 추측 여기서 주의할 점은 주기를 간단하게 설정하고, 추이만 심사숙고하는 정도로 이용합니다. 거래량 확인 가능합니다. 실거래 등록기간 텀이 있기에 5월은 7월이지나야 전체 등록이 가능하기때문에, 아래 자료에서 5월에 나온 거래량이나, 매물증감은 조금 증가할 수 있겠다고 생각해야 합니다.

아파트별 가격,학군 비교를 할 있습니다. 철산주공12단지와, 철산주공13단지는 연식이 비슷한 재건축 예정 단지입니다. 재선택을 눌러서 해당 아파트를 입력하면 윗부분은 그래프로 비교가 가능하고, 아랫부분은 입주년도, 연식, 총세대수 등 전반적인 사항에 관해 확인이 가능하며, 두 단지가 시세가 비슷하게 움직이며, 연식도 비슷합니다. 특목고진학률과 학업성취도도 비교할수 있는데, 아래 자료에서는 철산중학교로 배정되는 단지인 12단지가 더 높은 것으로 확인됩니다.

아파트 비교할 때는 주변 단지와도 확인을 해야하는데, 13단지는 주변으로 신축단지가 많아 시세를 이끌어 나가며, 대지지분이 조금 더 높기 때문에 13단지가 더 우위에 있다고 볼 있습니다.

대지지분이란 대지권의 지분비율입니다. 건물이 공동주택.오피스텔.구분상가 등 집합건물의 경우 전체 세대수별로 전체지분을 나누어서 가지고 있는 것입니다. 동일한 대지위에 지어진 건물이라도 높은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 작고 낮은 용적률로 지어진 아파트는 대지지분이 큽니다. 재건축을 위한 구축아파트 투자시 지분율이 수익을 가름하는 필요한 척도가 되는 이유입니다. 대지권과 대지지분의 개념과 대지지분의 분배방법에 대한 설명은 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

재개발 및 재건축 사업지 판단 방법

앞선 내용을 기준으로 재건축 및 재개발 사업지를 예측할 때는 아래와 같이 판단해야합니다. 대지지분이 높은용적률이 낮은 아파트 건폐율이 낮은 아파트 또한 용적률과 건폐율을 어떤정도로 더 상향 시공하냐에 따라서 일반분양을 할 수 있는 세대수가 많아지게 됩니다. 일반분양 세대수가 많아질수록 조합원의 추가 분담금 또한 줄어들 수 있습니다. 하지만 건설 아파트를 매수 시 유의할 점이 있습니다. 건설 아파트를 재건축 및 재개발 시 보통 2434평 이상의 평수로 건설합니다.

하지만 아래 상황에서는 평수가 커질수록 조합원이 돈을써야 하는 추가 분담금이 커지게 됩니다. 소형 평수(10~17평)로만 이루어져 있는 경우 재건축 및 재개발 후 세대수가 크게 늘어나지 않는 경우(세대수가 기존보다.

1 용적률과 대지면적은 어디서 확인할까?

사업성이 좋다는 것은 1 급속도로 사업이 진행되고 2 용적률이 낮고 3 대지지분이 큰 곳입니다. 급속도로 사업이 진행 될 곳은, 해당 지역에서 시 단위 재건축 연한이 도래했고 구역지정이 먼저 진행 될 곳으로 손품을 팔아서 찾아봅니다. 재건축 연한은 30년으로 호갱노노를 통해 건축연한 필터링으로 찾을 수 있겠죠. 그리고 해당지역에서 재건축 구역지정 된 단지들이 많습니다.면 그 중 가장 먼저 지정된 단지들을 살펴봅니다.

용적률이 낮은 곳도 호갱노노로 쉽게 확인 가능합니다. 용적률이 표기되어 있지 않은 단지들도 가끔 보이는데, 쉽게 계산이 가능합니다. 용적률 해당 단지의 건물 연면적 해당 단지의 땅면적, 이렇게 용적률을 구해볼 수도 있습니다. 대지지분은 아실을 통해 쉽게 확인 가능합니다.

아실 사이트

1 포털에서 아실아파트실거래 검색 3 검색창에 아파트명이나 주소로 검색하거나 행정구역을 찾아가면서 아파트 검색 4 지도화면의 좌측 상단의 명칭상자 선택 5 명칭상자 누르시면 각종 선택사항이 나타나고 대지지분선택 6 대지지분 누르시면 지도상 아파트에 대지지분이 표시됨 이상 대지권과 대지지분. 대지지분을 심사숙고하는 방법에 대한 글을 마치겠습니다. 부동산에 조금만 관심이 있으신 분이라면 아시는 내용일수 있지만 혹. 부동산 초보자 라면 도움이 되시길 바랍니다.

초보자분들을 위한 영상설명도 곧 만들어서 업로드 하겠습니다.

자주 묻는 질문