2024년 3월 1주차 주간 아파트 가격 동향(매매전세)

2024년 3월 1주차 주간 아파트 가격 동향(매매전세)

오늘은 천안시 성성동의 아파트 실거래 추이를 살펴보려고 합니다. 천안시는 원래 신불당동이 대장인데요. 이미 많이 집 가격이 올라있고 인프라도 잘 갖추어져 있어 신불당의 인기는 쉽게 사그라들지 않고 있습니다. 개인적으로는 너무 올라서 이제는 신불당에 들어가기는 겁이나기도 하는데요. 천안의 첫 번째 지역이 신불당이라면 그다음은 바로 성성동입니다. 최근 성성 호수를 개발하면서 성성동의 인기는 더욱 높아지고 있는데요. 새롭게 뚫리는 IC와 그리고 새로 생기는 지하철역은 성성동의 가치를 더욱 높여줄 거라고 이야기들을 많이 합니다.

물론 지금도 호수 주변으로 많은 인프라들이 들어오고 있고, 호수가 산책하기에 매우 좋아서 인기가 높아지고 있는데요. 사실 개인적으로 천안에서의 지하철역은 엄청나게 큰 메리트는 없다고 생각합니다.

순천왕지롯데캐슬 위치 분석

순천롯데캐슬은 바로 조그만 길하나 건너면 왕운초등학교, 왕운중학교를 끼고 있는 학세권입니다. 그리고 아래쪽에 광주지방법원이 있는 쪽에는 학원가가 꽤 많이 형성되어있고, 서쪽으로 큰 길을 하나만 건너면 NC백화점이 있습니다. NC백화점이있다면야 어김없이 그 안에는 킴스클럽이라는 마트가 있지요. 그리고, 남쪽으로 다소 가면 왕지호수공원이 형성되어있어서, 그때 임장갔을때 어린아그들이 많이 뛰어노는 것을 봤던 기억이 납니다.

확실히 선호도가 높을 수밖에 없겠단 생각이 드는 곳이였습니다. 다만, 단지 자체가 연식이 좀 진행되었고, 경사에 위치해있다는 단점이 있습니다.

천안 푸르지오 3차 2020년 건축

푸르지오 4차 레이크사이드가 나타나기 전까지 가장 비산 아파트였습니다. 세대수가 많지는 않지만 상업지구와 붙어있는데요. 물론 학교가 조금 멀어지긴 했지만, 오히려 자이아파트 쪽에 유치원부터 중학교까지 학군이 형성되며 1차나 2차 보다. 더 좋은 위치를 갖게 된 것으로 보입니다.

또한 양쪽으로 상권이 조금씩 구성되고 있어서 좋아 보이네요. 가격은 5억 후반대를 보여주고 있는데요. 변동성이 크지는 않지만 최근들어 소폭 하락하는 모습을 보여주고 있습니다.

실거래가를 한 번 몇 개만 추려서 보도록 하겠습니다.

순천왕지롯데캐슬 단지 분석

순천왕지롯데캐슬은 순천의 신대지구와 더불어서, 대장지역인 왕지동에 있는 2009년식 아파트입니다. 1161세대이고 이수준이면, 지방에서는 대단지라고 보시면 될듯합니다. 2009년식인데도, 지방에서 대장의 역할을 하고 있다는 것은, 그 지역이 그 동네에서 가장 선호된다는 것을 의미하겠지요. 타입을 보시면 알겠지만, 타입이 아주 다양합니다. 못해 복층까지 있는 단지입니다. 대표 타입은 114A Type 이며, 3bay입니다.

천안시티자이 2018년 건축

최근 1년동안의 천안시티자이의 실거래 추이입니다. 평수는 국평인 84.95 제곱미터를 기준으로 알아본 자료인데요. 근 1년 동안의 집값은 조금 주춤하다가 이번 10월에 오르는 모습을 보여주고 있습니다. 아무래도 대출의 조건이 조금 완화되고 최근 매물이 나오지 않기도 하기 때문에 거래가 조금 늘어난 것으로 보이는데요. 국평의 거래액은 5억을 내외로 이루어지고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

일반적으로 각 월마다. 한 개 정도의 실거래 거래가격을 보시면 아래와 같습니다. 시티 자이의 매매를 걱정 중이신 분들이 계시다면 근 1년 동안의 추이는 물론이고 최소한 3년 정도는 추이를 보시면서 가격대를 확인하시면 좋습니다.

천안 성성동 아파트 후기

결국 전체적으로 보시면 천안시티자이 아파트와 푸르지오 1차가 비슷한 가격대를 형성한다고 볼 수 있고 푸르지오 1차에서 2차 3차로 넘어가면서 5천만 원 정도의 갭이 있다고 생각하면 되는 것 같습니다. 하지만 층수나 집의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 동일 조건이라면 최소한 3천 이상의 갭은 생각해야 될 것으로 보이는데요. 이제 학교 또한 지어지고 있고 갈수록 성성동은 천안의 상급지가 될 확률이 높아 보입니다.

호수공원과 성성동만의 상업지구, 그리고 호수 주변으로 들어오는 여러 인프라들이 확실히 불당동을 제외한 다른 지역보다는 좋아 보입니다. 천안아산역과 지하철역이 좀 멀다는 단점은 있지만, 차량으로 15분 이내로 갈 수 있기에 큰 요건은 아니라는 생각이 드네요. IC로 나가는 길도 신호등 없이 한 번에 나갈 수 있어서 좋은 것 같습니다.

자주 묻는 질문