50년 만기 주택담보대출, 정부가 DSR로 칼 빼들었다

50년 만기 주택담보대출, 정부가 DSR로 칼 빼들었다

NH농협이 금융당국의 가계대출 급증의 원인이 50년 만기 주택담보대출이라는 지적에 따라 해당 상품의 판매를 중단하기로 결정했습니다. 50년 만기 주택담보대출의 판매중단과 연관된 사항을 알아봅시다. NH농협이 최근 인기를 얻고 있는 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품을 취급한 지 두 달도 안 돼 판매를 중단한다고 발표했다. 지난달 은행권의 가계 대출 잔액은 1,068조 원으로 역대 최대를 기록했다. 여태까지 경기 침체와 부동산 시장 경착륙을 막기 위해 규제를 완화했고 이에 따라 부동산 시장 회복 기대감이 커지면서 주택 구입 수요가 증가하였습니다.

50년 주택담보대출의 영향은?

2021년에, 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다. 2021년부터 이전 만기 30년에서 40년으로 늘린 상품을 선보였고, 카카오 뱅크에서는 2022년부터 45년 만기 단, 대출 신청자가 만 39세 이하일 것 상품을 선보였습니다. 대출기간이 길어질 수록, DSR 규제로 인해 1 대출한도가 늘어나고, 같은 대출금액일 경우 대출기간이 길어질 수록 2 매달 부담하는 금액도 줄어들게 됩니다.

원리금 균등 상환 기준으로, 차이가 얼마나 나는지 한번 직접 찾아봤습니다. 대출금액 10억금액이 크지만 쉽게 비교하기 위해, 연이자 4.22 현재 혼합형 금리, 원리금균등 기준입니다. 대출기간이 길어질수록 총 대출이자가 늘어나지만, 대신 그만큼 매달 상환하는 금액 부담도 줄어듭니다.

대출 금리 억눌러온 정부

업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 낮추고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 올해 상반기 내내 그런 압박이 이어졌고, 정부가 그러는 이유는 부동산 시장의 급랭을 막기 위해서일 것입니다. PF 대출 연체율이 올라가면서 금융 시장 전반의 위기 가능성도 고조되고 있어서 어떻게든 부동산 시장의 급격한 추락은 막아야 했을 것입니다. 이야말로 기업 대출의 이자율은 별로 낮지 않습니다.

올해 상반기 수도권 아파트 시장에서 가격 반등과 거래량 증가가 나타난 것은 주담대 금리가 이례적으로 억눌린 영향이기도 합니다.

주담대 이자가 낮아지면 소비자들의 심리적 부담이 줄어들기도 하지만 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 주담대의 DSR 산정 과정에서 대출 한도가 약 1억 원 정도 늘어나는 효과도 있습니다.

하나은행 변동금리

하나은행원큐 주택담보대출의 금리는 변동금리입니다. 6개월동안의 변동금리로서 기준금리가 3.826에서 가산금리 2.464로 우대금리가 0.06입니다. 따라서 최고금리가 6.29에서 최낮은 금리 5.69를 예상하면 됩니다. 상환방식은 전액 원리금균등분할 방식입니다. 하나은행은 변동금리로써 잘 확인을 해보시기 바라며,더 명확한 정보를 남겨드리니 한번 비교해보시기 바랍니다.

우리은행 아파트 담보대출 금리

우린은행의 대표 아파트 담보 대출 상품이며,대상은 아파트 담보로 제공을 할수 있는 개인을 대상으로 합니다. 최장 50년 대출기간이며,기준금리는 4.3이며 최저금리는 4.7입니다. 상환방법은 만기일시 상환방식으로 대출기간 10년 이내이고,매월 원금원리금 분할 방법 대출기간은 50년 이내입니다. 더 명확한 사항은 이제부터 확인을 해보시기 바랍니다.

부동산 띄우더니 가계대출은 은행 탓?

최근 가계 대출이 가파른 증가세를 보이고 있고 50년 만기 주담대가 대출 규제 우회 수단으로 활용되고 있다는 금융당국의 지적이 계속되며 농협은 이에 따라 50년 만기 주담대 판매를 중단한 것으로 보입니다. 하지만 금융권에서는 정부가 부동산 시장 연착륙을 위해 대출규제를 완화해 놓고 가계부채 증가의 책임을 은행에 미루고 있다는 불만이 나오고 있습니다.

“고금리가 지속되자 정부가 차주의 월 상환 부담을 줄여주는 정책들을 내놨고, 은행들은 이 같은 정부 기조를 따랐던 것rdquo;ldquo;50년 만기 주담대가 당국의 허가를 맡고 출시를 하는 것은 아니지만, 당국도 당연히 다.

50년 만기 주담대 가입연령 제한 가능성

금융당국은 50년 만기 주담대의 가입 연령을 만 34세 이하로 제한하는 방안을 검증 중인 것으로 알려졌습니다. 금융당국은 지난해 6월 초장기 정책모기지 도입을 제시했고, 그 해 8월 50년 만기 특례보금자리론과 적격대출을 출시했다. 다만, 이들 상품은 50년 만기의 경우 만 34세 이하 혹은 결혼 7년 이내 신혼가구 등의 제한 요건이 있습니다. 반면 5대 은행 중에서는 신한은행만 유일하게 만기가 40년이 넘는 주택담보대출에 만 34세 이하 연령제한을 두고 있습니다.

자주 묻는 질문