주택연금 조건 내집으로 받을수 있는 수령액 계산 방법 (장약점 총정리)

주택연금 조건 내집으로 받을수 있는 수령액 계산 방법 (장약점 총정리)

국민의 노후소득으로 보고된 국민연금의 앞당겨 질 수 있다는 전망이 나오면서 주택연금에 많은 관심이 나타나고 있다고 합니다. 주택연금은 공시가격 9억원 이하의 주택을 담보로 맡기면 거주하면서 평생 매월 연금을 받는 제도인데요. 주택연금 수령액 계산 주택연금 수령액 조회방법을 아래부터 안내드리겠습니다. 주택 소유자가 집을 담보로 제공하여 집에 계속 지내면서 평생 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 공시가격 9억원 이하의 주택 혹은 주거 용도의 오피스텔을 소유한 분들이라면 누구나 이용이 가능한 제도입니다.

연금 수령 방법

연금은 크게 3종류 입니다. 가장 일반적인 연금형이 있고, 주담대 상환용으로 목돈으로 일부를 한 번에 받고 나머지는 연금으로 수령하는 경우 그리고 우대형으로 기초연금 수급권자인 경우 사회적 약자 배려차원에서 주택연금 대비 최대 21까지 더 지급하는 경우가 있습니다.

보통의 경우 ①번인 일반형이 가장 많으실거고, 만약 해당 주태긍로 담보대출을 받고 계신분들은 ②번 대출상환방법을 활용해 목돈으로 주담대를 상환하고 좀 적지만 월 연금을 받는 분들도 계실겁니다.

주택연금 계산 방법

주택연금 계산에서 가장 필요한 것은 주택가격입니다. 주택가격은 한국부동산원, KB국민은행 시세, 국토부에서 공급하는 주택공시가격, 공사협약 체결한 감정검증 기관의 최근 6개월 이내 감정평가액을 적용하여 한국부동산 시세 중간값, KB시세 일반평균값으로 결정합니다. 하지만 신청이 느이 요구가 있을 경우 감정평가업자의 감정평가액을 최우선으로 적용할 수 있습니다.

주택연금 예상수령액 계산하기

주택연금은 집을 담보로 대출금을 매월 지급받는 형태입니다. 역모기지론 대출금액은 주택연금 수령액은 가입시점의 집값과 나이도 계산됩니다. 이곳에서 나이는 생존기간과 그 기간 집값 하락과 이자 변동 등 위험요소를 반영하기 위해서 가입자의 나이가 아니고 부부 중 나이가 어린 사람 기준으로 결정됩니다. 주택연금 예상수령액은 계산된 대출가격에서 고르는 지급방식에 따라 매월 지급받는 금액이 결정됩니다. 아래와 같이 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 주택연금 예상수령액을 계산할 수 있습니다.

지급방식은 저당권 방식과 신탁방식으로 나눠지는데 짧게 설명드리자면 저당권 방식은 주택에 근저당권을 설정해 한국주택금융공사에게 담보는 공급하는 방식입니다. 즉, 등기상 소유자가 가입자입니다. 신탁방식은 주택을 한국주택금융공사에 신탁해 담보는 공급하는 방식입니다.

수령액 지급방식

담보주택에 평생 거주하면서 매월 연금 형태로 수령하는 방식입니다. 확정기간방법 담보주택에 평생 거주하지만 미리 정한 기간만 매월 연금 형태로 수령하는 방식입니다. 종신혼합방법 인출한도 범위 내에서 수시로 찾아 사용할 수 있습니다. 확정기간혼합방법 인출한도 범위 내에서 미리 정한 기간만 수시로 찾아 사용할 수 있습니다. 기초연금 수급권자이면서 2억 원 미만의 1 주택 소유자인 경우는 종신방식보다.

최대 21 월지급금을 받을 수 있습니다.

주택연금 장점

주택연금의 최고의 장점은 노후에 집은 갖고 있지만 수입이 적을 때 내 집에 계속 지내면서 안정적으로 연금 형식의 돈을 받을 수 있는 점입니다. 신청자와 배우자가 모두 죽은 후에 연금액을 정산하여 주택 가격보다. 많습니다.고 하더라도 가족들에게 추가 금액이 청구되지 않는 것도 장점입니다. 만약 집 가격에서 연금 지급액을 제외된 돈이 남으면 가족에게 상속됩니다. 세금 혜택이 있습니다. 5억 원 이하 주택에 대하여 25 재산세를 감면해 주고, 5억 원 이상인 주택의 경우는 5억 원에 해당하는 재산세를 25 감면해 줍니다.

주택연금 수령액

주택연금 수령액은 여러 요소에 따라 결정됩니다. 주택연금의 월 지급금 지급방식은 다음과 같이 구분됩니다 종신지급방법 수령자가 인출한도를 설정하지 않고 매월 일정한 금액을 지속해서 받을 수 있는 방식입니다. 이 방식은 평생 동안 일정한 수입을 유지할 수 있도록 도와줍니다. 종신혼합방법 이 방식은 인출한도를 정립하는 방식으로, 매월 일정한 금액을 받을 수 있지만 일정 기간 동안 한도 내에서만 인출할 수 있습니다.

일시금 지급방법 선택한 기간10년30년 동안 월 지급금을 받는 방식으로, 일부금액을 일시적으로 사용하고 나머지 부분은 재원으로 활용하여 매월 연금 형태로 받습니다. 주택연금에 가입하기 위해서는 가입비와 연보증료를 납부해야 합니다.

주택연금 월지급금 예시

주택연금 월지급금 예시는 일반주택, 노인주택, 오피스텔 별 예시는 아래와 같습니다. 예를들어 일반주택에 거주하는 부부 중 연소자가 70세이면서 3억원 주택 기준으로 매월 92만 6천원을 수령합니다.

자주 묻는 질문