공시지가 조회 방법과 활용법 부동산 투자자 필수 정보

공시지가 조회 방법과 활용법 부동산 투자자 필수 정보

부동산 뉴스를 보다보시면 공시가격 기준이라는 말이 자주 나옵니다. 공시가격은 실거래가와는 시세가 많이 다릅니다. 이번에는 부동산 시세를 나타내는 지표인 공시가격, 공시지가 그리고 실거래가에 대해 뜻과 차이점을 알아보겠습니다. 부동산 가격공시에 관한 법률로 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적장 가격입니다. 쉽게 말해서 국토부에서 지정한 토지가격인데 이것을 기준으로 부동산 보유세 세금을 매기기 때문에 중요한 의미가 있습니다.

실거래가는 정말로 아파트를 거래한 가격을 말하고, 공시지가는 실거래가의 조금은 80선을 반영해서 토지에 대한 세금 부과의 기준으로 삼는것입니다. 에를들어 실거래가 10억인 아파트의 공시지가는 68억 정도이며 실거래가와 공시지가의 비율을 공시가율이라 하고 공시가율이 높다는 것은 실거래가와 공시지가의 차이가 적다는 말이 됩니다.

국토교통부 실거래가 조회

국토교통부에서는 아파트를 포함한 여러가지 부동산의 실거래가 정보를 제공하는 시스템을 운영하고 있습니다. 이 시스템을 통해 사용자는 주택 매매 및 전월세 거래량을 확인할 수 있으며, 최신 부동산 연관 뉴스도 업데이트받을 수 있습니다. 이제부터 국토교통부 아파트 실거래가 조회 방법을 안내해 드리겠습니다. 국토교통부 실거래가 조회 방법 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 아파트, 연립주택 등 여러가지 부동산의 실거래가를 조회할 수 있습니다.

2. 한국부동산원 부동산정보앱 이용 한국부동산원 부동산정보앱을 통해서도 아파트 실거래가를 포함한 여러가지 부동산 정보를 확인할 수 있습니다.

공시지가 조회방법

국토교통부의 부동산공시가격알리미를 통해 확인할 수 있습니다. 웹사이트를 통해 공시지가를 검색하시면 부동산공시가격 알리미라는 사이트를 검색해볼 수 있습니다. 부동산에 대해 조금이라도 관심이 있으신 분이라면 직접 공시지가에 대해 확인을 해볼 수 있습니다. 대부분 아파트 공시가격을 궁금하기 때문에 먼저 공동주택공시가격 조회방법을 알아보겠습니다. 부동산공시가격 알리미 접속하시면 다음과 같은 창이 나옵니다. 일반적으로 아파트는 공동주택으로 들어갑니다.

공동주택 공시가격 클릭하시면 2023년 1월 1일 기준 공동주택 소재지를 검색해볼 수 있습니다. 텍스트검색을 통해 지번검색으로 조회하여 열람해 보겠습니다. 텍스트와 지도검색을 통해 열람하기를 하여 결과를 바로 확인해볼 수 있습니다.

표준 공시지가, 개별 공시지가란?

공시지가는 앞서 언급했던 것처럼 순수 땅값을 책정해야 하는데 전국의 모든 토지를 각각 평가하는 것이 불가능하기 때문에 표본을 지정해서 평가하게 됩니다. 이 것을 표준 공시지가라고 하고 이 표준 공시지가를 기준으로 선정한 개별 토지의 가격이 개별 공시지가입니다.

이번에는 공시지가, 공시가격 및 실거래가와의 차이를 알아보았습니다. 알면 알수록 어려운 부동산 용어들 개념부터 순서에 맞게 알게 되면 어렵지 않습니다.

제 블로그에 부동산 용어들이 많이 정리되어 있으니 한번 참고해보시기 바랍니다. 감사합니다.

세금 계산에 대한 주의

공시지가가 세금 계산의 기준이지만, 세금 제도는 복잡하며 다른 요소들도 고려해야 합니다. 세금 계산에 대한 구체적인 정보가 필요한 경우, 전문가의 조언을 구출하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문