동탄2 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 분석

동탄2 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 분석

경기도 화성 지역 청계동에 자리한 동탄역시범우남퍼스트빌 아파트입니다. 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

동탄역 롯데캐슬의 특성 장점

SRT 역 및 롯데백화점, 롯데시네마 를 포함한 인접 상권라스플로레스, 이마트트레이더스 등

경기도 최대규모롯데백화점 (전국에서 4위 규모) 과 지하주차장을 통해 연결되어 있어, 백화점을 제 집 드나들듯 할 수 있으며, 이에 따라 영풍문고, 롯데시네마 등 서울을 제외한 지역에서는 접근성이 다소 떨어지는 시설들도 편하게 이용할 수 있습니다. 그 외 라스플로레스 상가, 이마트트레이더스, 스트리트 상가 내 쉑쉑버거 등 도 매우 근접하여 있어 편의성이 너무 좋은 것으로 보입니다.

전세 시세

전세 시세의 경우 비슷하게 국평 33평 기준, 최근 4억 후반대를 달성하고 있습니다. 전세 시세 역시 매매 실거래가를 따라 상승과 하락이 있기는 했지만 매매 거래가만큼 큰 차이는 없어 보입니다. 최근 몇 년간 전반적으로 4억6억 사이에서 전세 거래가 진행되고 있습니다.

최근 시세로 전세가율은 40%가 조금 넘는 수준으로, 전세를 끼고 투자를 한다고 하면 7억에 가까운 금액이 필요한 상황입니다.

아무래도 전세가율이 낮습니다. 보니 부담이 되는 가격이지 않을까 싶습니다.

동탄역 롯데캐슬 가격추이 및 특징

동탄역 롯데캐슬의 경우 입주 이후 2023년 여름 이후 양도세 세금 면제 매물이 나오자마자 동탄 대장으로 등극하였으며, 현재 34평형 평단가 약 4,500만원으로 판교의 준수한 단지 수준과 유사한 평단가를 보여주고 있습니다. 향후 예정된 호재들로 어디까지 상승할 수 있을지에 대해서는 다소 중립적인 입장이지만, 대부분 앞으로 동탄 아파트 전체 시세의 상한선을 결정해 줄 단지가 될 수 있지 않을까 생각해 봅니다.

동탄역 롯데캐슬의 경우 일반적으로 이야기하는 신도시의 아파트 단지와는 다소 거리가 있어 보입니다. 940세대의 대단지 아파트도 아니고 소위 이야기하는 초품아(초등학교를 품은 아파트 단지) 와도 거리가 있습니다. 그렇기 때문에 전반적인 경기의 흐름을 거스를 수는 없겠으나 주변의 다른 아파트 단지와는 별개로 움직일 가능성이 크다고 생각됩니다.

동탄역 롯데캐슬 단지 정보

동탄역 롯데캐슬의 경우 자주 보기는 어려운 중심상업지역 내 소재한 아파트 입니다. 중심상업지역의 경우 근거법인 국토계획법상 허용되는 건폐율과 용적률이 가장 높고 이를 반영하듯 건폐율59 과 용적률486 이 상당히 높습니다. 아래의 그림을 보시면 동탄역 롯데캐슬이 소재한 토지의 경우 굉장히 빽빽하게 건물이 들어 선 것을 볼 수 있습니다. 다만 절반 이상은 백화점과 오피스텔 이므로, 롯데캐슬만 놓고 본다면 건폐율 15 수준보다는 밀도가 있지만 꽤 넉넉해 보이기도 합니다.

동탄역 유림노르웨이숲 분양가

발코니 확대 공사 및 유상옵션 본 주택은 이미 준공완료 된 주택으로 발코니 확대 및 유상옵션 품목은 기 시공된 요건 그대로 주택 공급계약 외 별도로 계약하여야 하며, 추가 및 교체 수선등은 불가함. 102동 1704호 세대는 금회 공급되는 주택 중 유상옵션인 천정형 시스템 에어컨 설치 세대임.

2021년 5월 화성 지역 오산동에서 공급된 동탄 지역 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약접수 결과, 302가구 모집에 24만4343건이 접수되어 평균경쟁비율 809.08대 1을 기록했다.

최다청약건수와 최고경쟁률은 전용 102A타입으로 1순위 기타경기에서 5만6260건이 접수되어 5435.86대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 5억8390만원 당첨가점은 최저 69점 최고 79점이었다.

요약 리포트

데이터 기반 동탄역시범우남퍼스트빌 아파트 의 면적대별 예상가격은 최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다. 새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다. 관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요. 페이스북에서 디아파트를 검색하거나 에 LikeFollow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다. 전용면적 기준 5 구간1으로 나누면 크게 4가지 평형대60, 70, 75, 85가 있으며수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각20평형대 2021082215층, 110,000만 원,30평형대는 2021100918층, 148,000만 원에 기록했습니다.

1 흔히 활용하는 평단위로 보시면 공급면적 2평6.6에 전용률7080을 곱해 5로 평형대를 구분했습니다.

자주 묻는 질문