양도소득세 계산기부동산(아파트,토지)양도세 알아보기

양도소득세 계산기부동산(아파트,토지)양도세 알아보기

부동산을 매도하면 일어나는 부동산 양도소득세를 간단하게 계산할 수 있는 방법이 있습니다. 대한민국에서는 양도소득세라는 명칭으로 부동산 양도 시에 부과되는 세금이 있습니다. 이 세금은 부동산 매도 시에 일어나는 이득에 대한 세금으로, 어려운 계산이 필요한 경우가 많습니다. 하지만 홈노크 양도세계산기를 이용하면 손쉽게 부동산 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 홈노크 양도세 계산기는 부동산 매도 시 일어나는 부동산 양도소득세를 간단하게 계산할 수 있는 온라인 도구입니다.

주의 사항

1주택의 정의와 계산은 양도소득세 절세 계획을 수립할 때 필요한 요소입니다. 따라서, 주택을 양도하기 전에 해당 주택과 부수토지가 세법상의 1주택 기준에 부합하는지 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 이를 통해 양도소득세 부담을 최소화할 수 있습니다. 공적장부와 실제 사용 상황 공적장부상의 용도와 실제 사용 상황이 다를 경우, 실제 사용 상황에 따라 1주택 여부가 결정됩니다. 예를 들어, 점포를 주택으로 사용 목적 변경하여 사용하는 경우, 해당 부분도 주택으로 간주할 수 있습니다.

사용 목적 변경과 공적장부 정리 양도 전에 주택의 용도를 변경한 경우, 이에 따른 공적장부의 정리가 필요할 수 있습니다. 이는 양도소득세 세금 면제 혜택 적용 여부에 영향을 줄 수 있습니다.

양도소득세 세금 면제 조건

주택은 잔금일로부터 2년 후에는 비과세입니다. 일시적 2 주택1 주택자가 새로운 주택을 매매한 뒤 일정기간 동안 기존주택을 매매한다면 비과세로 인정 위와 같이 아래의 양도소득세 계산기에서 주택인지, 분양권인지, 입주권인지, 토지인지를 분명히 기입을 합니다. 그리고 취득가, 양도가, 취득일자, 양도일자등 정보를 기입을 하시면 내가 갖고 있는 부동산에 대한 세금 면제 요건의 결과가 나오니 지금부터 확인해 보시기 바랍니다.

양도소득세 계산해보기

그럼 소개드린 사이트에서 단순하게 양도소득세를 계산해보겠습니다. 임의로 계산을 위해 2020년에 매수한 집을 2024년에 매도하는 것으로 가정 후 계산해보겠습니다. 취득일 2020.05.14취득금액 6억양도일 2024.05.30양도금액 9.5억조정대상지역 해당없음실거주 0년

취득가액, 양도가액, 필요경비부동산 복비, 법무사비, 인테리어 비용 일부 등. 취득일자, 양도일자를 입력한 후 양도소득세를 계산하면 간단히 양도소득세가 계산됩니다 6억에 매수 후 9.5억에 매도하는 것으로 입력해보니 12억원 이하 1주택을 2년이상 보유 시 비과세에 해당되어 양도세는 0원이 됩니다 조정대상지역이 아니라서 실거주 의무가 없고, 모두 비과세에 해당되어 0원의 양도소득세로 계산됩니다.

양도소득세 계산 방법

양도소득세는 양도가액 취득가액 필요경비 양도차익을 먼저 구합니다. 그리고 이곳에서 필요경비를 빼줍니다. 필요경비는 중개 수수료, 법무비 등을 이야기하는 것입니다. 그래서 집을 살 때 영수증을 잘 챙기라고 하는데 필요경비에 포함될 수 있기 때문입니다. 그 이후에 보유 및 거주 기간에 따라 장기보유특별공제를 빼주면 양도소득금액이 구해지고 그 값에서 인적공제를 해주면 과세표준이 구해집니다. 구해진 과세준에 따라서 세율도 달리 정해집니다.

예를 들어 과세표준이 1.7억원이라면 세율은 35, 과세표준이 5억원이라면 세율은40가 됩니다. 양도소득세율은 지속적으로 개정되고 있으며 부동산을 보유하고 있는 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다.

1세대 1주택 비과세의 적용 조건

1세대 1주택 세금 면제 혜택을 받기 위한 기본 조건은 다음과 같습니다. 1세대 기준 1세대는 같은 주소지에서 생계를 같이하는 가족 구성원 전체를 의미합니다. 여기에는 거주자 본인, 배우자, 직계존비속 및 그 배우자, 형제자매가 포함됩니다. 특히, 대학생 자녀나 군복무 중인 자녀도 일시적인 이유로 주소지를 떠났더라도 여전히 1세대에 포함됩니다. 보유 기간 양도일 기준으로 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.

이 기간 동안 주택을 지속적으로 보유하고 있어야 하며, 중간에 판매하거나 새로 취득한 주택은 이 기간에 포함되지 않습니다. 거주 기간: 일부 지역(서울, 과천, 성남 등 조정대상지역)에서는 2년 이상의 거주 요건을 충족해야 합니다.

양도세 납부기한

양도세 계산을 잘했다면 납부도 잘해야겠죠. 예정신고 양도일이 속하는 달 말일부터 2개월 확정신고 양도일이 속하는 연도의 다음 연도 5.15.31 양도세 납부기한을 지키지 않으면 가산세와 중과세가 발생할 수도 있습니다.

자주 묻는 질문